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西横浜の新築アパートですが、先週、金消契約と決済が完了し、晴れて2棟目の収益物件となりました。パチパチパチ!

 

今回の融資は、S○J銀行ですが、気になった点は2つです。

  1. 変動金利で、半年毎の金利見直しで、変動幅の限度はありません。(地銀だと5年間は変動なしで、変動幅制限があるのですが、ネットバンクだと一般的のようです。)
  2. 繰上げ返済は、一部でも全部でも返済手数料が2%とかかるということです。

 

金消契約は、連帯保証人の妻と乳飲み子を同席してのものでしたが、銀行担当者さんが気を使ってくれ、かなりの早口で説明をしてくれたおかげで、契約中の授乳とならずに済みました。

帰りに、横浜駅周辺でランチとショッピングもでき、妻の不満もあまり出ず助かりました。

(「連帯保証人になること」自体が、大きな不満であったようですが)

 

決済は、立会いもなく、銀行側で粛々と進めて頂きました。

 

すでに管理会社さんの方で、こんな感じのモデルルームを作ってくれています。

モデルルーム① モデルルーム②

モデルルーム(バス)① モデルルーム(バス)②

早速、入居申込みが入ったそうですので、早期に満室に持って行けることが、目下の目標です。

長久手のマンションに設置した太陽光発電ですが、2014年12月の発電状況の確認をしてみたいと思います。

以下の表は、日次のモニターの数字です。

2014年12月発電状況

12/21現在で、売電金額が21,660円と低い数字となっています。

単純にこの実績で31日計算すると32,000円位に落ち着く感じです。

 

12/18の天気が快晴だったにもかかわらず、12/17の夜間の大雪による積雪の影響で、発電ができない事態が発生しました。

これは、太陽光発電は天候の影響が大きいということが、実感できた出来事です。

 

 

12月末から信販会社への返済が始まりますが、10月・11月の売電金額が先に入金されているので、持ち出しということは今のところないです。

 

【参考】

2014年10月:発電量517.7kWhで、売電金額17,893円

2014年11月:発電量1348.23kWhで、売電金額46,595円

2014年12月
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293031  

イクメン大家

神奈川県在住の40歳、二人の子どもの育児中の大家。

30代から収益物件を購入を目指し、宅建や大家検定を取得するが、資格コレクター化。

「住宅ローンがあると、融資を受けられないのでは?」「育児で時間が取れない!」といった悩みを抱えつつ、2013年にようやく1棟マンションを取得。

現在、一棟2つと区分1つ計32部屋の不動産オーナー。家賃年収2,800万、資産約3億。

J-REC公認 不動産コンサルタント、宅地建物取引主任者資格保有。

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